3417 Rue FADETS · Longueuil
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 120 m² · constr. 2011 · terrain 186,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,4 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 357 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104306035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703428
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
58227104306035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 72 m · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 211 $ Poids 96 % |
| 2 | 3328, rue des Lucines, Longueuil 2025-10-16 · 186 m · Vendu 278 872 $ (2 384 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 841 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 288 $ Poids 80 % |
| 3 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 333 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 776 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 680 319 $ Poids 78 % |
| 4 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 669 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 677 357 $ Poids 76 % |
| 5 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 752 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 625 283 $ Poids 76 % |
| 6 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 321 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 643 859 $ Poids 76 % |
| 7 | 3364, rue Des Lucines, Longueuil 2025-08-08 · 123 m · Vendu 600 000 $ (5 068 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 600 $ Poids 75 % |
| 8 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 190 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +728 $ | 149 739 $ Poids 74 % |
| 9 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 717 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 654 279 $ Poids 72 % |
| 10 | 3305, rue des Lucines, Longueuil 2025-08-06 · 147 m · Vendu 625 008 $ (5 468 $/m²) 114,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 611 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 203 $ Poids 72 % |
| 11 | 3504, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-08-28 · 331 m · Vendu 615 000 $ (4 908 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 658 927 $ Poids 72 % |
| 12 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 755 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 741 369 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.