3421 Rue FADETS · Longueuil
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 115,2 m² · constr. 2011 · terrain 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 404 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104306095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703427
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
58227104306095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 73 m · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 642 $ Poids 100 % |
| 2 | 3328, rue des Lucines, Longueuil 2025-10-16 · 185 m · Vendu 278 872 $ (2 384 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 841 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 568 $ Poids 81 % |
| 3 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 752 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 613 324 $ Poids 77 % |
| 4 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 759 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 726 904 $ Poids 76 % |
| 5 | 3305, rue des Lucines, Longueuil 2025-08-06 · 149 m · Vendu 625 008 $ (5 468 $/m²) 114,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 611 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 079 $ Poids 75 % |
| 6 | 3364, rue Des Lucines, Longueuil 2025-08-08 · 120 m · Vendu 600 000 $ (5 068 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 437 $ Poids 74 % |
| 7 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 718 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 642 629 $ Poids 73 % |
| 8 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 765 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 732 533 $ Poids 72 % |
| 9 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 906 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 624 179 $ Poids 68 % |
| 10 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 326 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 632 448 $ Poids 68 % |
| 11 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 670 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −31 932 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 664 896 $ Poids 68 % |
| 12 | 3504, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-08-28 · 335 m · Vendu 615 000 $ (4 908 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −24 787 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 647 148 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.