3531 Rue FADETS · Longueuil
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 59,1 m² · constr. 2011 · terrain 124,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 155 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104306238000013531
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709620
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
58227104306238000013531
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 11 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue de Bromont, Longueuil 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (8 024 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −44 133 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 624 533 $ Poids 30 % |
| 2 | 1043, rue de Bromont, Longueuil 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 472 500 $ (6 740 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −37 072 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 545 966 $ Poids 21 % |
| 3 | 5105, rue Bachand, Longueuil 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 745 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 024 $ Poids 16 % |
| 4 | 1133, rue Bizard, Longueuil 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 428 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −47 564 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 950 $ Poids 13 % |
| 5 | 1019, rue de Bromont, Longueuil 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 847 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −37 660 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 505 $ Poids 11 % |
| 6 | 5635, rue Viger, Longueuil 2025-11-25 · 881 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −37 669 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 283 $ Poids 6 % |
| 7 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −60 516 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 535 218 $ Poids 5 % |
| 8 | 5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 737 449 $ (9 952 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +174 670 $ · Ajust. superficie −74 641 $ · Ajust. âge +73 745 $ | 911 224 $ Poids 4 % |
| 9 | 5255-5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 641 490 $ (8 657 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 942 $ · Ajust. superficie −64 928 $ · Ajust. âge +64 149 $ | 792 652 $ Poids 4 % |
| 10 | 5305, rue Bachand, Longueuil 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 661 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −54 767 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 384 363 $ Poids 4 % |
| 11 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −80 733 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 564 581 $ Poids 4 % |
| 12 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −94 999 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 701 700 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.