3433 Rue FADETS · Longueuil
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 105,8 m² · constr. 2011 · terrain 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 384 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104306273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703424
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
58227104306273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 773 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 703 376 $ Poids 76 % |
| 2 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 780 m · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 752 527 $ Poids 74 % |
| 3 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 770 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 698 579 $ Poids 72 % |
| 4 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 796 m · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 766 678 $ Poids 70 % |
| 5 | 3328, rue des Lucines, Longueuil 2025-10-16 · 185 m · Vendu 278 872 $ (2 384 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 841 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 365 $ Poids 68 % |
| 6 | 3305, rue des Lucines, Longueuil 2025-08-06 · 158 m · Vendu 625 008 $ (5 468 $/m²) 114,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 611 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 379 $ Poids 67 % |
| 7 | 1201, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-23 · 848 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 600 266 $ Poids 67 % |
| 8 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 754 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 589 905 $ Poids 65 % |
| 9 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 721 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −25 726 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 619 816 $ Poids 62 % |
| 10 | 1115, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 115 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 561 302 $ Poids 60 % |
| 11 | 3364, rue Des Lucines, Longueuil 2025-08-08 · 115 m · Vendu 600 000 $ (5 068 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −31 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 620 $ Poids 60 % |
| 12 | 3238, rue Boismenu, Longueuil 2025-11-14 · 901 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 694 668 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.