3519-3521 Rue FADETS · Longueuil
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 127,1 m² · constr. 2011 · terrain 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 400 $
Rôle antérieur 467 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104306366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703418
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
509 400 $
Rôle antérieur
467 600 $
ID provincial
58227104306366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 366 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 699 709 $ Poids 90 % |
| 2 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 222 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +728 $ | 153 593 $ Poids 88 % |
| 3 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 103 m · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 760 $ Poids 84 % |
| 4 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 700 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 695 789 $ Poids 80 % |
| 5 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 354 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 660 737 $ Poids 78 % |
| 6 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 509 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 671 360 $ Poids 77 % |
| 7 | 3328, rue des Lucines, Longueuil 2025-10-16 · 214 m · Vendu 278 872 $ (2 384 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 841 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 750 $ Poids 73 % |
| 8 | 3504, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-08-28 · 365 m · Vendu 615 000 $ (4 908 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 676 352 $ Poids 73 % |
| 9 | 3364, rue Des Lucines, Longueuil 2025-08-08 · 147 m · Vendu 600 000 $ (5 068 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 589 $ Poids 69 % |
| 10 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 892 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 636 878 $ Poids 69 % |
| 11 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 782 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 642 972 $ Poids 67 % |
| 12 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 608 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −28 419 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 728 278 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.