3513-3515 Rue FADETS · Longueuil
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 131,3 m² · constr. 2011 · terrain 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 499 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104306445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703419
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
58227104306445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 369 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 711 179 $ Poids 93 % |
| 2 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 226 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +728 $ | 155 873 $ Poids 91 % |
| 3 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 702 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 706 693 $ Poids 79 % |
| 4 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 513 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 681 174 $ Poids 78 % |
| 5 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 362 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 670 721 $ Poids 76 % |
| 6 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 107 m · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 507 $ Poids 75 % |
| 7 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 609 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 739 433 $ Poids 72 % |
| 8 | 3504, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-08-28 · 371 m · Vendu 615 000 $ (4 908 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 686 659 $ Poids 70 % |
| 9 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 891 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 647 880 $ Poids 69 % |
| 10 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 662 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 757 616 $ Poids 69 % |
| 11 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 577 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 325 242 $ Poids 67 % |
| 12 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 928 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 676 953 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.