3507-3509 Rue FADETS · Longueuil
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 129,7 m² · constr. 2011 · terrain 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 452 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104306524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703420
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
58227104306524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 373 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 706 810 $ Poids 92 % |
| 2 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 230 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +728 $ | 155 005 $ Poids 90 % |
| 3 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 410 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 757 467 $ Poids 80 % |
| 4 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 704 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 702 539 $ Poids 79 % |
| 5 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 111 m · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 651 $ Poids 79 % |
| 6 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 516 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 677 435 $ Poids 78 % |
| 7 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 370 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 666 918 $ Poids 77 % |
| 8 | 3504, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-08-28 · 377 m · Vendu 615 000 $ (4 908 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 682 732 $ Poids 72 % |
| 9 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 610 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 735 184 $ Poids 70 % |
| 10 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 890 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 643 689 $ Poids 70 % |
| 11 | 3328, rue des Lucines, Longueuil 2025-10-16 · 215 m · Vendu 278 872 $ (2 384 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 841 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 848 $ Poids 70 % |
| 12 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 663 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 753 262 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.