3501-3503 Rue FADETS · Longueuil
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 127,8 m² · constr. 2011 · terrain 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 460 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104306613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703421
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
58227104306613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 378 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 701 621 $ Poids 91 % |
| 2 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 235 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +728 $ | 153 973 $ Poids 88 % |
| 3 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 117 m · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 884 $ Poids 82 % |
| 4 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 706 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 697 606 $ Poids 79 % |
| 5 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 378 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 662 401 $ Poids 77 % |
| 6 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 521 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 672 996 $ Poids 77 % |
| 7 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 419 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 752 564 $ Poids 76 % |
| 8 | 3504, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-08-28 · 384 m · Vendu 615 000 $ (4 908 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 678 069 $ Poids 72 % |
| 9 | 3328, rue des Lucines, Longueuil 2025-10-16 · 217 m · Vendu 278 872 $ (2 384 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 841 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 584 $ Poids 72 % |
| 10 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 889 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 638 712 $ Poids 69 % |
| 11 | 3364, rue Des Lucines, Longueuil 2025-08-08 · 144 m · Vendu 600 000 $ (5 068 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 363 $ Poids 68 % |
| 12 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 612 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 730 137 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.