3496 Rue FADETS · Longueuil
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 108,8 m² · constr. 2012 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 357 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104306996300013496
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711135
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
58227104306996300013496
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 159 m · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 679 678 $ Poids 95 % |
| 2 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 160 m · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 757 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 666 738 $ Poids 80 % |
| 3 | 3328, rue des Lucines, Longueuil 2025-10-16 · 261 m · Vendu 278 872 $ (2 384 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 841 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +1 394 $ | 296 335 $ Poids 73 % |
| 4 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 850 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 716 031 $ Poids 72 % |
| 5 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 846 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 710 994 $ Poids 71 % |
| 6 | 3305, rue des Lucines, Longueuil 2025-08-06 · 235 m · Vendu 625 008 $ (5 468 $/m²) 114,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 611 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 664 706 $ Poids 71 % |
| 7 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 857 m · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 766 025 $ Poids 68 % |
| 8 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 829 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 600 279 $ Poids 67 % |
| 9 | 3364, rue Des Lucines, Longueuil 2025-08-08 · 188 m · Vendu 600 000 $ (5 068 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 628 221 $ Poids 66 % |
| 10 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 797 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 629 922 $ Poids 64 % |
| 11 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 871 m · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge +36 713 $ | 779 899 $ Poids 63 % |
| 12 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 955 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 610 069 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.