3512 Rue AZURÉ · Longueuil
Valeur estimée
904 300 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 158,4 m² · constr. 2014 · terrain 930,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 900 $
Rôle antérieur 626 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104307339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715482
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 500 $
Valeur bâtiment
541 400 $
Rôle antérieur
626 200 $
ID provincial
58227104307339400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 417 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +48 256 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 842 344 $ Poids 70 % |
| 2 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 411 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 772 179 $ Poids 62 % |
| 3 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 771 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge −3 742 $ | 841 303 $ Poids 62 % |
| 4 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 307 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 172 769 $ Poids 62 % |
| 5 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 440 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 095 $ Poids 61 % |
| 6 | 3455, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-01 · 405 m · Vendu 675 000 $ (4 091 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 738 695 $ Poids 58 % |
| 7 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 510 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −46 519 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 957 084 $ Poids 58 % |
| 8 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 619 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 858 948 $ Poids 55 % |
| 9 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 698 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +54 714 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 822 392 $ Poids 54 % |
| 10 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 750 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 426 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 948 224 $ Poids 53 % |
| 11 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 885 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 717 985 $ Poids 52 % |
| 12 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 757 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +56 060 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 842 614 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.