3538 Rue FADETS · Longueuil
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 110,1 m² · constr. 2011 · terrain 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 336 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104307432200013538
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709399
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
58227104307432200013538
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 145 m · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 163 $ Poids 97 % |
| 2 | 3328, rue des Lucines, Longueuil 2025-10-16 · 260 m · Vendu 278 872 $ (2 384 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 841 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 490 $ Poids 75 % |
| 3 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 815 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 711 536 $ Poids 73 % |
| 4 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 829 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 716 714 $ Poids 73 % |
| 5 | 3305, rue des Lucines, Longueuil 2025-08-06 · 217 m · Vendu 625 008 $ (5 468 $/m²) 114,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 611 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 135 $ Poids 72 % |
| 6 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 823 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 600 618 $ Poids 69 % |
| 7 | 3364, rue Des Lucines, Longueuil 2025-08-08 · 198 m · Vendu 600 000 $ (5 068 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 515 $ Poids 68 % |
| 8 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 830 m · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 766 937 $ Poids 67 % |
| 9 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 788 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 630 252 $ Poids 66 % |
| 10 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 836 m · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 780 845 $ Poids 63 % |
| 11 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 983 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 610 425 $ Poids 61 % |
| 12 | 1201, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-23 · 917 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 611 609 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.