3518 Rue FADETS · Longueuil
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 6 662 $/m² · 58,6 m² · constr. 2011 · terrain 126,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 156 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104307610300013518
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709395
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
58227104307610300013518
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 11 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue de Bromont, Longueuil 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (8 024 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −46 139 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 622 527 $ Poids 27 % |
| 2 | 1043, rue de Bromont, Longueuil 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 472 500 $ (6 740 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −38 757 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 544 281 $ Poids 19 % |
| 3 | 5105, rue Bachand, Longueuil 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 745 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 338 $ Poids 16 % |
| 4 | 1133, rue Bizard, Longueuil 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 428 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −49 171 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 343 $ Poids 11 % |
| 5 | 1019, rue de Bromont, Longueuil 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 847 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −39 372 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 793 $ Poids 10 % |
| 6 | 5635, rue Viger, Longueuil 2025-11-25 · 854 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −38 514 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 438 $ Poids 6 % |
| 7 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −62 117 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 533 618 $ Poids 5 % |
| 8 | 5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 737 449 $ (9 952 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +174 670 $ · Ajust. superficie −77 129 $ · Ajust. âge +73 745 $ | 908 736 $ Poids 4 % |
| 9 | 5255-5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 641 490 $ (8 657 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 942 $ · Ajust. superficie −67 092 $ · Ajust. âge +64 149 $ | 790 488 $ Poids 4 % |
| 10 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −82 503 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 562 811 $ Poids 3 % |
| 11 | 3280, rue Bonneville, Longueuil 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −62 164 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 751 $ Poids 3 % |
| 12 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −74 315 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 537 620 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.