3504 Rue AZURÉ · Longueuil
Valeur estimée
970 800 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 217,8 m² · constr. 2011 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 400 $
Rôle antérieur 593 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104308021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715931
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
633 700 $
Rôle antérieur
593 200 $
ID provincial
58227104308021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 640 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge +28 613 $ | 1 159 557 $ Poids 79 % |
| 2 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 718 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 914 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 091 014 $ Poids 53 % |
| 3 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 976 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge +101 800 $ | 1 185 177 $ Poids 44 % |
| 4 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +68 523 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 833 442 $ Poids 40 % |
| 5 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 507 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +112 287 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 1 101 789 $ Poids 39 % |
| 6 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 766 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +74 941 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 056 780 $ Poids 34 % |
| 7 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +65 262 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 082 277 $ Poids 33 % |
| 8 | 3380, rue de Bavière, Longueuil 2024-12-19 · 701 m · Vendu 1 020 000 $ (4 155 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie −57 544 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 193 803 $ Poids 30 % |
| 9 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 639 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +96 572 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 1 026 564 $ Poids 27 % |
| 10 | 1368, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-26 · 818 m · Vendu 968 000 $ (4 320 $/m²) 224,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +159 313 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +53 240 $ | 1 166 947 $ Poids 25 % |
| 11 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +67 775 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 906 221 $ Poids 25 % |
| 12 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 841 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +94 276 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 017 022 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.