3544 Rue AZURÉ · Longueuil
Valeur estimée
979 600 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 181,6 m² · constr. 2012 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 100 $
Rôle antérieur 589 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104308039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714361
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
612 200 $
Rôle antérieur
589 300 $
ID provincial
58227104308039900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
574 439 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 638 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge +75 870 $ | 935 736 $ Poids 79 % |
| 2 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 752 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 999 977 $ Poids 77 % |
| 3 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 714 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 878 945 $ Poids 75 % |
| 4 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 592 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 1 009 709 $ Poids 66 % |
| 5 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 920 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 906 006 $ Poids 63 % |
| 6 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 764 919 $ Poids 60 % |
| 7 | 3292, rue Des Monarques, Longueuil 2025-06-04 · 109 m · Vendu 805 000 $ (4 957 $/m²) 162,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +47 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 060 $ Poids 57 % |
| 8 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 428 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +35 715 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 814 994 $ Poids 56 % |
| 9 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 621 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 904 686 $ Poids 54 % |
| 10 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 883 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 985 997 $ Poids 52 % |
| 11 | 3455, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-01 · 424 m · Vendu 675 000 $ (4 091 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +33 955 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 779 399 $ Poids 52 % |
| 12 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 044 252 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.