3540 Rue AZURÉ · Longueuil
Valeur estimée
891 800 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 171,9 m² · constr. 2011 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 700 $
Rôle antérieur 536 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104308219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715228
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
58227104308219300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 733 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 852 466 $ Poids 77 % |
| 2 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 767 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 969 433 $ Poids 72 % |
| 3 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 656 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −38 945 $ · Ajust. âge +71 655 $ | 909 934 $ Poids 68 % |
| 4 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 593 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 979 076 $ Poids 67 % |
| 5 | 3292, rue Des Monarques, Longueuil 2025-06-04 · 110 m · Vendu 805 000 $ (4 957 $/m²) 162,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 890 994 $ Poids 64 % |
| 6 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 440 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 790 574 $ Poids 62 % |
| 7 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 636 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 878 401 $ Poids 58 % |
| 8 | 3455, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-01 · 436 m · Vendu 675 000 $ (4 091 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 756 184 $ Poids 57 % |
| 9 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 746 558 $ Poids 56 % |
| 10 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 902 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 962 929 $ Poids 56 % |
| 11 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 937 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −33 103 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 885 937 $ Poids 55 % |
| 12 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 444 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +83 093 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 866 366 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.