3536 Rue AZURÉ · Longueuil
Valeur estimée
1 018 400 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 197,3 m² · constr. 2011 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 800 $
Rôle antérieur 671 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104308338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703541
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
669 900 $
Rôle antérieur
671 100 $
ID provincial
58227104308338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 670 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +71 655 $ | 966 461 $ Poids 78 % |
| 2 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 775 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 036 713 $ Poids 70 % |
| 3 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 273 m · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −78 655 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 165 743 $ Poids 68 % |
| 4 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 947 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 938 488 $ Poids 60 % |
| 5 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 746 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +57 242 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 911 330 $ Poids 60 % |
| 6 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 588 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +57 480 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 1 046 983 $ Poids 56 % |
| 7 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 833 549 $ Poids 54 % |
| 8 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 794 638 $ Poids 53 % |
| 9 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 705 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −79 215 $ · Ajust. âge +28 613 $ | 1 108 329 $ Poids 52 % |
| 10 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 923 m · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −34 847 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 936 354 $ Poids 52 % |
| 11 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 974 738 $ Poids 45 % |
| 12 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 240 m · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −80 361 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 973 593 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.