3516 Rue AZURÉ · Longueuil
Valeur estimée
1 376 100 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 275,9 m² · constr. 2014 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 500 $
Rôle antérieur 893 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104308531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715481
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
949 400 $
Rôle antérieur
893 600 $
ID provincial
58227104308531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 691 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +117 199 $ · Ajust. âge +45 780 $ | 1 321 911 $ Poids 50 % |
| 2 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 953 218 $ Poids 38 % |
| 3 | 3380, rue de Bavière, Longueuil 2024-12-19 · 751 m · Vendu 1 020 000 $ (4 155 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie +63 153 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 329 799 $ Poids 31 % |
| 4 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie +112 111 $ · Ajust. âge +101 800 $ | 1 315 973 $ Poids 26 % |
| 5 | 1650, Rue du Bordelais, Longueuil 2024-04-19 · 604 m · Vendu 950 000 $ (4 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +76 800 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 294 564 $ Poids 15 % |
| 6 | 2931, Terrasse Bellemare, Longueuil 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +101 055 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 337 714 $ Poids 14 % |
| 7 | 1368, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-26 · 871 m · Vendu 968 000 $ (4 320 $/m²) 224,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +159 313 $ · Ajust. superficie +111 875 $ · Ajust. âge +67 760 $ | 1 306 948 $ Poids 14 % |
| 8 | 2840, Rue Belcourt, Longueuil 2024-02-29 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (2 903 $/m²) 248 m² · constr. 1974 Ajust. marché +219 407 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 051 907 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.