3528 Rue AZURÉ · Longueuil
Valeur estimée
1 107 300 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 206,6 m² · constr. 2011 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 400 $
Rôle antérieur 731 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104308546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703543
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
730 600 $
Rôle antérieur
731 900 $
ID provincial
58227104308546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 439 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 292 m · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −53 256 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 191 142 $ Poids 82 % |
| 2 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 697 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge +71 655 $ | 987 157 $ Poids 70 % |
| 3 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 716 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −55 976 $ · Ajust. âge +28 613 $ | 1 131 569 $ Poids 65 % |
| 4 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 789 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 247 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 061 347 $ Poids 62 % |
| 5 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 262 m · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −61 099 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 992 855 $ Poids 58 % |
| 6 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 948 m · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 953 967 $ Poids 57 % |
| 7 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 966 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +38 689 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 957 729 $ Poids 54 % |
| 8 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 849 988 $ Poids 51 % |
| 9 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 771 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +78 795 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 932 883 $ Poids 49 % |
| 10 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 578 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +82 344 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 1 071 846 $ Poids 48 % |
| 11 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +47 322 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 812 242 $ Poids 45 % |
| 12 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 994 530 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.