3524 Rue AZURÉ · Longueuil
Valeur estimée
1 352 400 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 287,4 m² · constr. 2016 · terrain 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 600 $
Rôle antérieur 938 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104308644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715486
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 400 $
Valeur bâtiment
972 200 $
Rôle antérieur
938 800 $
ID provincial
58227104308644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 439 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue de l'Azuré, Longueuil 2025-12-18 · 1 m · Vendu 1 525 000 $ (5 306 $/m²) 287,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 660 328 $ Poids 88 % |
| 2 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 269 m · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 1 184 654 $ Poids 49 % |
| 3 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +41 082 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 970 587 $ Poids 33 % |
| 4 | 3380, rue de Bavière, Longueuil 2024-12-19 · 775 m · Vendu 1 020 000 $ (4 155 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie +87 043 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 363 889 $ Poids 27 % |
| 5 | 3337, rue de l'Amiral, Longueuil 2024-05-24 · 329 m · Vendu 999 000 $ (3 690 $/m²) 270,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +185 575 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 235 370 $ Poids 25 % |
| 6 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +71 747 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 069 188 $ Poids 15 % |
| 7 | 1650, Rue du Bordelais, Longueuil 2024-04-19 · 625 m · Vendu 950 000 $ (4 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +99 800 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 327 064 $ Poids 13 % |
| 8 | 2950, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 209 $/m²) 233,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +86 168 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 050 489 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.