3520 Rue AZURÉ · Longueuil
Valeur estimée
1 132 100 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 195,3 m² · constr. 2016 · terrain 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 400 $
Rôle antérieur 727 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104308662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715480
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
670 900 $
Rôle antérieur
727 300 $
ID provincial
58227104308662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 786 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 055 666 $ Poids 71 % |
| 2 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 301 m · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −84 118 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 191 155 $ Poids 64 % |
| 3 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 971 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 934 350 $ Poids 60 % |
| 4 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 546 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +52 133 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 065 136 $ Poids 59 % |
| 5 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 790 852 $ Poids 53 % |
| 6 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 706 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −84 213 $ · Ajust. âge +57 225 $ | 1 131 944 $ Poids 49 % |
| 7 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 816 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 024 784 $ Poids 43 % |
| 8 | 3292, rue Des Monarques, Longueuil 2025-06-04 · 92 m · Vendu 805 000 $ (4 957 $/m²) 162,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +81 541 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 969 114 $ Poids 43 % |
| 9 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 655 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +60 692 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 951 901 $ Poids 43 % |
| 10 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 449 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +65 191 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 858 670 $ Poids 43 % |
| 11 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +43 623 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 077 826 $ Poids 41 % |
| 12 | 3455, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-01 · 443 m · Vendu 675 000 $ (4 091 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +61 977 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 820 922 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.