3482-3484 Rue FADETS · Longueuil
Valeur estimée
890 200 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 167,2 m² · constr. 2011 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 500 $
Rôle antérieur 628 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104316012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703567
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
611 400 $
Rôle antérieur
628 600 $
ID provincial
58227104316012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 398 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 966 511 $ Poids 70 % |
| 2 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 790 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 116 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 956 984 $ Poids 65 % |
| 3 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 454 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 780 462 $ Poids 63 % |
| 4 | 3455, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-01 · 445 m · Vendu 675 000 $ (4 091 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 746 570 $ Poids 58 % |
| 5 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 668 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 867 555 $ Poids 57 % |
| 6 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 678 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +52 589 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 852 541 $ Poids 56 % |
| 7 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 737 661 $ Poids 52 % |
| 8 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 890 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 240 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 728 915 $ Poids 51 % |
| 9 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 271 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +728 $ | 175 364 $ Poids 48 % |
| 10 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 821 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +51 838 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 739 318 $ Poids 46 % |
| 11 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 699 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 911 314 $ Poids 45 % |
| 12 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 638 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +78 087 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 834 785 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.