3490 Rue FADETS · Longueuil
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 119,8 m² · constr. 2012 · terrain 298,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 361 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104316064100013490
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712610
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
58227104316064100013490
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 160 m · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 713 064 $ Poids 95 % |
| 2 | 3328, rue des Lucines, Longueuil 2025-10-16 · 254 m · Vendu 278 872 $ (2 384 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 841 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +1 394 $ | 309 444 $ Poids 80 % |
| 3 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 419 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 323 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 683 407 $ Poids 76 % |
| 4 | 3364, rue Des Lucines, Longueuil 2025-08-08 · 179 m · Vendu 600 000 $ (5 068 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 656 093 $ Poids 74 % |
| 5 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 421 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 646 383 $ Poids 73 % |
| 6 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 276 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 150 357 $ Poids 73 % |
| 7 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 744 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 680 148 $ Poids 73 % |
| 8 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 821 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 627 684 $ Poids 72 % |
| 9 | 3305, rue des Lucines, Longueuil 2025-08-06 · 234 m · Vendu 625 008 $ (5 468 $/m²) 114,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 611 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 694 781 $ Poids 71 % |
| 10 | 3504, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-08-28 · 427 m · Vendu 615 000 $ (4 908 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 661 512 $ Poids 69 % |
| 11 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 789 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 656 618 $ Poids 69 % |
| 12 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 846 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 744 141 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.