Rue VIGER · Longueuil
Valeur estimée
485 500 $
Terrain · terrain 2 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,6 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
80 300 $
Rôle antérieur 66 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104347586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635862
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
58227104347586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, boulevard Vauquelin, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 514 $ Poids 41 % |
| 2 | 800, boulevard Vauquelin, Longueuil 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 41 % |
| 3 | 4336, rue des Montgolfières, Longueuil 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 655 $ Poids 34 % |
| 4 | 3016, rue Bariteau, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 32 % |
| 5 | 2305, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ Ajust. marché +51 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 091 $ Poids 30 % |
| 6 | 2343, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 639 906 $ Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 975 $ Poids 30 % |
| 7 | 2311, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 016 $ Poids 27 % |
| 8 | 2355, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ Ajust. marché +63 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 804 $ Poids 26 % |
| 9 | 3701, boulevard Béliveau, Longueuil 2024-11-08 · 638 m · Vendu 562 500 $ Ajust. marché +109 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 227 $ Poids 26 % |
| 10 | 2337, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 918 $ Poids 25 % |
| 11 | 3703, boulevard Béliveau Ouest, Longueuil 2024-10-24 · 638 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 803 $ Poids 25 % |
| 12 | 2373, rue des Salicaires, Longueuil 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 766 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.