5650 Rue VIGER · Longueuil
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 112 m² · constr. 1959 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 214 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104373968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635930
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
58227104373968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Viger, Longueuil 2025-11-06 · 52 m · Vendu 655 000 $ (5 541 $/m²) 118,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 632 943 $ Poids 81 % |
| 2 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 878 m · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 616 730 $ Poids 71 % |
| 3 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 907 m · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 602 570 $ Poids 62 % |
| 4 | 3328, rue des Lucines, Longueuil 2025-10-16 · 922 m · Vendu 278 872 $ (2 384 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 841 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −27 887 $ | 270 867 $ Poids 55 % |
| 5 | 3364, rue Des Lucines, Longueuil 2025-08-08 · 859 m · Vendu 600 000 $ (5 068 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 329 $ Poids 52 % |
| 6 | 3305, rue des Lucines, Longueuil 2025-08-06 · 939 m · Vendu 625 008 $ (5 468 $/m²) 114,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 611 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −62 501 $ | 607 829 $ Poids 51 % |
| 7 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 561 999 $ Poids 47 % |
| 8 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 518 351 $ Poids 41 % |
| 9 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 113 $ Poids 39 % |
| 10 | 3237, rue des Monarques, Longueuil 2025-06-23 · 947 m · Vendu 555 000 $ (4 433 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 072 $ Poids 38 % |
| 11 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 615 407 $ Poids 37 % |
| 12 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −33 756 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 841 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.