5753-5755 Rue VIGER · Longueuil
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 120 m² · constr. 2021 · terrain 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 444 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104374924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731362
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
560 200 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
58227104374924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
530 775 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Viger, Longueuil 2025-11-06 · 105 m · Vendu 655 000 $ (5 541 $/m²) 118,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 743 534 $ Poids 84 % |
| 2 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 881 m · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 730 490 $ Poids 70 % |
| 3 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 860 m · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 744 811 $ Poids 69 % |
| 4 | 3328, rue des Lucines, Longueuil 2025-10-16 · 911 m · Vendu 278 872 $ (2 384 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 841 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +13 944 $ | 322 232 $ Poids 56 % |
| 5 | 3364, rue Des Lucines, Longueuil 2025-08-08 · 845 m · Vendu 600 000 $ (5 068 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 683 600 $ Poids 55 % |
| 6 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 958 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +8 003 $ | 157 014 $ Poids 50 % |
| 7 | 3305, rue des Lucines, Longueuil 2025-08-06 · 924 m · Vendu 625 008 $ (5 468 $/m²) 114,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 611 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 723 453 $ Poids 50 % |
| 8 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 776 $ · Ajust. âge +25 445 $ | 716 669 $ Poids 49 % |
| 9 | 3237, rue des Monarques, Longueuil 2025-06-23 · 926 m · Vendu 555 000 $ (4 433 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 617 054 $ Poids 46 % |
| 10 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 668 624 $ Poids 46 % |
| 11 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 673 859 $ Poids 45 % |
| 12 | 3504, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 908 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 689 677 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.