5735 Rue VIGER · Longueuil
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 144 m² · constr. 2020 · terrain 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 100 $
Rôle antérieur 429 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104374994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730054
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
564 300 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
58227104374994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 900 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 703 891 $ Poids 70 % |
| 2 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 826 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 716 280 $ Poids 62 % |
| 3 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 966 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 169 316 $ Poids 58 % |
| 4 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 994 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 908 418 $ Poids 56 % |
| 5 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge +21 810 $ | 778 578 $ Poids 53 % |
| 6 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +39 655 $ | 826 814 $ Poids 51 % |
| 7 | 5620, rue Viger, Longueuil 2025-11-06 · 96 m · Vendu 655 000 $ (5 541 $/m²) 118,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +71 485 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 806 756 $ Poids 51 % |
| 8 | 4366, Rue des Montgolfières, Longueuil 2025-06-13 · 889 m · Vendu 631 841 $ (4 322 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 175 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +12 637 $ | 691 899 $ Poids 49 % |
| 9 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 790 852 $ Poids 48 % |
| 10 | 3416, rue des Morios, Longueuil 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 483 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 871 763 $ Poids 47 % |
| 11 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 890 m · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 748 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 796 203 $ Poids 47 % |
| 12 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +18 713 $ | 826 997 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.