5500 Rue VIGER · Longueuil
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 94,2 m² · constr. 1979 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 290 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104382888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635971
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
58227104382888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5305, rue Bachand, Longueuil 2026-04-29 · 251 m · Vendu 385 000 $ (4 661 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 429 589 $ Poids 74 % |
| 2 | 5635, rue Viger, Longueuil 2025-11-25 · 98 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 320 698 $ Poids 64 % |
| 3 | 1201, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 485 506 $ Poids 32 % |
| 4 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 569 120 $ Poids 25 % |
| 5 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 427 $ Poids 22 % |
| 6 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 404 818 $ Poids 19 % |
| 7 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 558 271 $ Poids 18 % |
| 8 | 1191, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 745 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −36 533 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 479 607 $ Poids 16 % |
| 9 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −42 928 $ · Ajust. âge −37 635 $ | 542 656 $ Poids 16 % |
| 10 | 485, rue du Châtelet, Longueuil 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (5 476 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −38 061 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 549 544 $ Poids 16 % |
| 11 | 3348, Rue des Lucines, Longueuil 2024-06-10 · 988 m · Vendu 538 000 $ (5 143 $/m²) 104,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 939 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 557 394 $ Poids 15 % |
| 12 | 1173, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −36 874 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 526 855 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.