5640 Rue VIGER · Longueuil
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 88,4 m² · constr. 1959 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 207 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104383107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635973
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
58227104383107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5305, rue Bachand, Longueuil 2026-04-29 · 361 m · Vendu 385 000 $ (4 661 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 377 572 $ Poids 86 % |
| 2 | 5635, rue Viger, Longueuil 2025-11-25 · 44 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 776 $ Poids 78 % |
| 3 | 1201, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 464 946 $ Poids 28 % |
| 4 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 515 654 $ Poids 26 % |
| 5 | 1115, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 115 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 430 098 $ Poids 25 % |
| 6 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −48 257 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 580 531 $ Poids 23 % |
| 7 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie −42 501 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 609 226 $ Poids 23 % |
| 8 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 786 $ Poids 19 % |
| 9 | 5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 396 m · Vendu 737 449 $ (9 952 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +174 670 $ · Ajust. superficie +71 157 $ · Ajust. âge +70 058 $ | 1 053 334 $ Poids 14 % |
| 10 | 5255-5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 407 m · Vendu 641 490 $ (8 657 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 942 $ · Ajust. superficie +61 898 $ · Ajust. âge +60 942 $ | 916 271 $ Poids 14 % |
| 11 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −32 417 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 353 822 $ Poids 13 % |
| 12 | 611, rue du Chatelet, Longueuil 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −39 572 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 078 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.