5630 Rue VIGER · Longueuil
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 118,2 m² · constr. 2014 · terrain 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 379 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104383216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711921
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
58227104383216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Viger, Longueuil 2025-11-06 · 15 m · Vendu 655 000 $ (5 541 $/m²) 118,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 621 $ Poids 85 % |
| 2 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 909 m · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 715 127 $ Poids 68 % |
| 3 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 941 m · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 700 834 $ Poids 66 % |
| 4 | 3328, rue des Lucines, Longueuil 2025-10-16 · 951 m · Vendu 278 872 $ (2 384 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 841 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +4 183 $ | 310 326 $ Poids 55 % |
| 5 | 3364, rue Des Lucines, Longueuil 2025-08-08 · 889 m · Vendu 600 000 $ (5 068 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 658 039 $ Poids 53 % |
| 6 | 3305, rue des Lucines, Longueuil 2025-08-06 · 969 m · Vendu 625 008 $ (5 468 $/m²) 114,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 611 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 696 657 $ Poids 49 % |
| 7 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 720 $ Poids 47 % |
| 8 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 150 944 $ Poids 45 % |
| 9 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 308 $ Poids 44 % |
| 10 | 3237, rue des Monarques, Longueuil 2025-06-23 · 980 m · Vendu 555 000 $ (4 433 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 593 639 $ Poids 43 % |
| 11 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 648 580 $ Poids 42 % |
| 12 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 629 498 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.