5645 Rue VIGER · Longueuil
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 81,4 m² · constr. 1980 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 232 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104383419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635978
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
58227104383419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5305, rue Bachand, Longueuil 2026-04-29 · 347 m · Vendu 385 000 $ (4 661 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 401 684 $ Poids 92 % |
| 2 | 5635, rue Viger, Longueuil 2025-11-25 · 19 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 86 % |
| 3 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 534 217 $ Poids 21 % |
| 4 | 5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 383 m · Vendu 737 449 $ (9 952 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +174 670 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge +73 745 $ | 1 022 189 $ Poids 19 % |
| 5 | 5255-5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 394 m · Vendu 641 490 $ (8 657 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 942 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge +64 149 $ | 889 179 $ Poids 19 % |
| 6 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 523 307 $ Poids 16 % |
| 7 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 585 452 $ Poids 10 % |
| 8 | 4488, rue Shirley, Longueuil 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 589 783 $ Poids 7 % |
| 9 | 4410, Rue Shirley, Longueuil 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 137 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 508 668 $ Poids 5 % |
| 10 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie −20 972 $ · Ajust. âge +10 213 $ | 292 327 $ Poids 4 % |
| 11 | 210, Rue Courcelle, Longueuil 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 57 076 $ (711 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 145 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 74 895 $ Poids 4 % |
| 12 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 2.3 km · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −33 779 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 536 622 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.