5560 Rue VIGER · Longueuil
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 92,5 m² · constr. 1985 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 272 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104383621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635982
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
58227104383621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
453 650 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5305, rue Bachand, Longueuil 2026-04-29 · 286 m · Vendu 385 000 $ (4 661 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 437 177 $ Poids 78 % |
| 2 | 5635, rue Viger, Longueuil 2025-11-25 · 65 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 326 077 $ Poids 69 % |
| 3 | 1201, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 496 802 $ Poids 31 % |
| 4 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 768 $ Poids 26 % |
| 5 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 079 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 575 021 $ Poids 22 % |
| 6 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 216 961 $ Poids 20 % |
| 7 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 568 736 $ Poids 18 % |
| 8 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 413 595 $ Poids 17 % |
| 9 | 611, rue du Chatelet, Longueuil 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −28 305 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 575 120 $ Poids 15 % |
| 10 | 3348, Rue des Lucines, Longueuil 2024-06-10 · 957 m · Vendu 538 000 $ (5 143 $/m²) 104,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 939 $ · Ajust. superficie −31 118 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 553 022 $ Poids 15 % |
| 11 | 1191, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 745 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −40 566 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 491 174 $ Poids 14 % |
| 12 | 485, rue du Châtelet, Longueuil 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (5 476 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −42 716 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 562 649 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.