5630 Rue BACHAND · Longueuil
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 184,5 m² · constr. 1959 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 336 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104383669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635983
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
58227104383669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
453 650 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 956 362 $ Poids 47 % |
| 2 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 485 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 700 985 $ Poids 36 % |
| 3 | 3292, rue Des Monarques, Longueuil 2025-06-04 · 967 m · Vendu 805 000 $ (4 957 $/m²) 162,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +54 774 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 845 747 $ Poids 36 % |
| 4 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 876 708 $ Poids 34 % |
| 5 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 687 793 $ Poids 32 % |
| 6 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 782 020 $ Poids 30 % |
| 7 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +41 955 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 739 583 $ Poids 29 % |
| 8 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 934 806 $ Poids 28 % |
| 9 | 3455, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 091 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +39 886 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 707 706 $ Poids 27 % |
| 10 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 802 178 $ Poids 24 % |
| 11 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +54 248 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 725 709 $ Poids 24 % |
| 12 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 871 668 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.