5625-5627 Rue VIGER · Longueuil
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 126,7 m² · constr. 1988 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 302 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104383676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635984
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
58227104383676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
456 300 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Viger, Longueuil 2025-11-06 · 39 m · Vendu 655 000 $ (5 541 $/m²) 118,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 673 672 $ Poids 79 % |
| 2 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 982 m · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 644 960 $ Poids 63 % |
| 3 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 952 m · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 546 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 661 346 $ Poids 57 % |
| 4 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 138 099 $ Poids 55 % |
| 5 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 890 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 040 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 585 460 $ Poids 54 % |
| 6 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 636 821 $ Poids 52 % |
| 7 | 3328, rue des Lucines, Longueuil 2025-10-16 · 996 m · Vendu 278 872 $ (2 384 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 841 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −27 887 $ | 288 386 $ Poids 48 % |
| 8 | 3364, rue Des Lucines, Longueuil 2025-08-08 · 933 m · Vendu 600 000 $ (5 068 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 576 $ Poids 48 % |
| 9 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 820 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −39 442 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 789 $ Poids 46 % |
| 10 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie −35 168 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 744 948 $ Poids 45 % |
| 11 | 3237, rue des Monarques, Longueuil 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 433 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 548 654 $ Poids 44 % |
| 12 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 786 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.