5530 Rue VIGER · Longueuil
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 92,8 m² · constr. 1985 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 298 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104383740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635985
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
58227104383740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5305, rue Bachand, Longueuil 2026-04-29 · 270 m · Vendu 385 000 $ (4 661 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 437 877 $ Poids 78 % |
| 2 | 5635, rue Viger, Longueuil 2025-11-25 · 79 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 326 583 $ Poids 68 % |
| 3 | 1201, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 497 593 $ Poids 31 % |
| 4 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 647 $ Poids 26 % |
| 5 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 148 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 575 952 $ Poids 22 % |
| 6 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 217 308 $ Poids 20 % |
| 7 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 569 616 $ Poids 18 % |
| 8 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 414 164 $ Poids 18 % |
| 9 | 3348, Rue des Lucines, Longueuil 2024-06-10 · 971 m · Vendu 538 000 $ (5 143 $/m²) 104,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 939 $ · Ajust. superficie −30 346 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 553 793 $ Poids 15 % |
| 10 | 1191, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 745 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −39 854 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 491 885 $ Poids 15 % |
| 11 | 485, rue du Châtelet, Longueuil 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (5 476 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −41 895 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 563 470 $ Poids 14 % |
| 12 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −46 592 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 556 361 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.