5605 Rue VIGER · Longueuil
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 86,1 m² · constr. 1983 · terrain 240,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 196 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104383795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635986
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
58227104383795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5305, rue Bachand, Longueuil 2026-04-29 · 293 m · Vendu 385 000 $ (4 661 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 418 412 $ Poids 91 % |
| 2 | 5635, rue Viger, Longueuil 2025-11-25 · 36 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 312 516 $ Poids 82 % |
| 3 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 555 805 $ Poids 24 % |
| 4 | 1201, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −35 876 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 474 659 $ Poids 23 % |
| 5 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 544 816 $ Poids 18 % |
| 6 | 5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 329 m · Vendu 737 449 $ (9 952 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +174 670 $ · Ajust. superficie +59 712 $ · Ajust. âge +73 745 $ | 1 045 577 $ Poids 16 % |
| 7 | 5255-5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 340 m · Vendu 641 490 $ (8 657 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 942 $ · Ajust. superficie +51 943 $ · Ajust. âge +64 149 $ | 909 523 $ Poids 16 % |
| 8 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 609 798 $ Poids 9 % |
| 9 | 4488, rue Shirley, Longueuil 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 611 950 $ Poids 8 % |
| 10 | 4410, Rue Shirley, Longueuil 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 137 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 527 490 $ Poids 6 % |
| 11 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +14 043 $ | 302 317 $ Poids 5 % |
| 12 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −29 816 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 558 386 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.