5760 Rue BACHAND · Longueuil
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 88,2 m² · constr. 1959 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 178 600 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104384056600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635990
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
58227104384056600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 12 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5305, rue Bachand, Longueuil 2026-04-29 · 421 m · Vendu 385 000 $ (4 661 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 377 106 $ Poids 84 % |
| 2 | 5635, rue Viger, Longueuil 2025-11-25 · 98 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 438 $ Poids 78 % |
| 3 | 1201, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −30 336 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 464 419 $ Poids 27 % |
| 4 | 1115, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 115 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 429 587 $ Poids 24 % |
| 5 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie −43 160 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 608 567 $ Poids 23 % |
| 6 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 515 068 $ Poids 23 % |
| 7 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −48 927 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 579 861 $ Poids 23 % |
| 8 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 200 $ Poids 16 % |
| 9 | 5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 457 m · Vendu 737 449 $ (9 952 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +174 670 $ · Ajust. superficie +70 162 $ · Ajust. âge +70 058 $ | 1 052 339 $ Poids 14 % |
| 10 | 5255-5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 468 m · Vendu 641 490 $ (8 657 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 942 $ · Ajust. superficie +61 032 $ · Ajust. âge +60 942 $ | 915 406 $ Poids 14 % |
| 11 | 3348, Rue des Lucines, Longueuil 2024-06-10 · 879 m · Vendu 538 000 $ (5 143 $/m²) 104,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 939 $ · Ajust. superficie −42 176 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 541 963 $ Poids 12 % |
| 12 | 611, rue du Chatelet, Longueuil 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −40 122 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 528 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.