5655 Rue VIGER · Longueuil
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 125 m² · constr. 1959 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 319 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104384251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635994
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
58227104384251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Viger, Longueuil 2025-11-06 · 62 m · Vendu 655 000 $ (5 541 $/m²) 118,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 668 962 $ Poids 81 % |
| 2 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 925 m · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 640 058 $ Poids 67 % |
| 3 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 900 m · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 656 186 $ Poids 62 % |
| 4 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 996 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 137 176 $ Poids 56 % |
| 5 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 632 179 $ Poids 53 % |
| 6 | 3328, rue des Lucines, Longueuil 2025-10-16 · 948 m · Vendu 278 872 $ (2 384 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 841 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −27 887 $ | 286 360 $ Poids 52 % |
| 7 | 3364, rue Des Lucines, Longueuil 2025-08-08 · 883 m · Vendu 600 000 $ (5 068 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 268 $ Poids 51 % |
| 8 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 895 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 166 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 581 334 $ Poids 50 % |
| 9 | 3237, rue des Monarques, Longueuil 2025-06-23 · 968 m · Vendu 555 000 $ (4 433 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 544 886 $ Poids 46 % |
| 10 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 745 $ Poids 45 % |
| 11 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie −39 989 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 740 127 $ Poids 45 % |
| 12 | 3305, rue des Lucines, Longueuil 2025-08-06 · 962 m · Vendu 625 008 $ (5 468 $/m²) 114,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 611 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge −62 501 $ | 643 372 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.