5755 Rue BACHAND · Longueuil
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 87,2 m² · constr. 1958 · terrain 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 195 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104384368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635995
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
58227104384368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 12 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5305, rue Bachand, Longueuil 2026-04-29 · 413 m · Vendu 385 000 $ (4 661 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 851 $ Poids 86 % |
| 2 | 5635, rue Viger, Longueuil 2025-11-25 · 107 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 749 $ Poids 80 % |
| 3 | 1201, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −32 974 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 461 781 $ Poids 25 % |
| 4 | 1115, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 115 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 971 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 427 029 $ Poids 22 % |
| 5 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 512 138 $ Poids 22 % |
| 6 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −52 278 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 576 510 $ Poids 20 % |
| 7 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 267 $ Poids 16 % |
| 8 | 5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 450 m · Vendu 737 449 $ (9 952 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +174 670 $ · Ajust. superficie +65 186 $ · Ajust. âge +66 370 $ | 1 043 676 $ Poids 15 % |
| 9 | 5255-5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 461 m · Vendu 641 490 $ (8 657 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 942 $ · Ajust. superficie +56 704 $ · Ajust. âge +57 734 $ | 907 870 $ Poids 15 % |
| 10 | 3348, Rue des Lucines, Longueuil 2024-06-10 · 909 m · Vendu 538 000 $ (5 143 $/m²) 104,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 939 $ · Ajust. superficie −44 748 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 539 392 $ Poids 11 % |
| 11 | 611, rue du Chatelet, Longueuil 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −42 870 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 780 $ Poids 10 % |
| 12 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 544 815 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.