5745 Rue BACHAND · Longueuil
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 66,9 m² · constr. 1958 · terrain 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 159 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104384447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635997
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
58227104384447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 4 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5635, rue Viger, Longueuil 2025-11-25 · 97 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 458 $ Poids 41 % |
| 2 | 5305, rue Bachand, Longueuil 2026-04-29 · 402 m · Vendu 385 000 $ (4 661 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −36 589 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 325 541 $ Poids 37 % |
| 3 | 5105, rue Bachand, Longueuil 2024-10-10 · 676 m · Vendu 400 000 $ (6 745 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 542 331 $ Poids 27 % |
| 4 | 5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 438 m · Vendu 737 449 $ (9 952 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +174 670 $ · Ajust. superficie −35 827 $ · Ajust. âge +66 370 $ | 942 662 $ Poids 18 % |
| 5 | 5255-5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 450 m · Vendu 641 490 $ (8 657 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 942 $ · Ajust. superficie −31 166 $ · Ajust. âge +57 734 $ | 820 000 $ Poids 18 % |
| 6 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 890 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 475 295 $ Poids 5 % |
| 7 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −64 466 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 452 654 $ Poids 4 % |
| 8 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −61 296 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 444 731 $ Poids 3 % |
| 9 | 210, Rue Courcelle, Longueuil 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 57 076 $ (711 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 145 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 63 463 $ Poids 2 % |
| 10 | 4488, rue Shirley, Longueuil 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −66 198 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 352 $ Poids 1 % |
| 11 | 4410, Rue Shirley, Longueuil 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 137 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −53 168 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 425 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.