5705 Rue BACHAND · Longueuil
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 88,5 m² · constr. 1959 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 188 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104384526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635998
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
58227104384526800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 9 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5305, rue Bachand, Longueuil 2026-04-29 · 389 m · Vendu 385 000 $ (4 661 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 377 805 $ Poids 85 % |
| 2 | 5635, rue Viger, Longueuil 2025-11-25 · 88 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 945 $ Poids 78 % |
| 3 | 1201, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 465 210 $ Poids 26 % |
| 4 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 515 947 $ Poids 22 % |
| 5 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −47 922 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 580 866 $ Poids 22 % |
| 6 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 080 $ Poids 16 % |
| 7 | 5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 425 m · Vendu 737 449 $ (9 952 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +174 670 $ · Ajust. superficie +71 655 $ · Ajust. âge +70 058 $ | 1 053 832 $ Poids 14 % |
| 8 | 5255-5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 437 m · Vendu 641 490 $ (8 657 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 942 $ · Ajust. superficie +62 331 $ · Ajust. âge +60 942 $ | 916 704 $ Poids 14 % |
| 9 | 3348, Rue des Lucines, Longueuil 2024-06-10 · 926 m · Vendu 538 000 $ (5 143 $/m²) 104,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 939 $ · Ajust. superficie −41 404 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 542 735 $ Poids 12 % |
| 10 | 611, rue du Chatelet, Longueuil 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −39 297 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 352 $ Poids 11 % |
| 11 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −32 227 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 354 012 $ Poids 11 % |
| 12 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 552 018 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.