5640 Rue BACHAND · Longueuil
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 171,9 m² · constr. 1959 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 242 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104384560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635999
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
58227104384560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
453 650 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 922 676 $ Poids 49 % |
| 2 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 914 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 646 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 695 146 $ Poids 44 % |
| 3 | 3292, rue Des Monarques, Longueuil 2025-06-04 · 953 m · Vendu 805 000 $ (4 957 $/m²) 162,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 814 519 $ Poids 43 % |
| 4 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 673 191 $ Poids 41 % |
| 5 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 843 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +62 431 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 707 661 $ Poids 40 % |
| 6 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 663 018 $ Poids 36 % |
| 7 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 712 474 $ Poids 34 % |
| 8 | 4366, Rue des Montgolfières, Longueuil 2025-06-13 · 899 m · Vendu 631 841 $ (4 322 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 175 $ · Ajust. superficie +55 535 $ · Ajust. âge −63 184 $ | 676 366 $ Poids 34 % |
| 9 | 3455, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 091 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 934 $ Poids 32 % |
| 10 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 843 333 $ Poids 32 % |
| 11 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +64 587 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 804 659 $ Poids 31 % |
| 12 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +93 024 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 873 139 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.