5685 Rue BACHAND · Longueuil
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 112,4 m² · constr. 1959 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 199 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104384635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636000
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
58227104384635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Viger, Longueuil 2025-11-06 · 111 m · Vendu 655 000 $ (5 541 $/m²) 118,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 634 051 $ Poids 81 % |
| 2 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 928 m · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 617 944 $ Poids 68 % |
| 3 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 944 m · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 603 724 $ Poids 61 % |
| 4 | 3328, rue des Lucines, Longueuil 2025-10-16 · 981 m · Vendu 278 872 $ (2 384 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 841 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −27 887 $ | 271 344 $ Poids 52 % |
| 5 | 3364, rue Des Lucines, Longueuil 2025-08-08 · 914 m · Vendu 600 000 $ (5 068 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 343 $ Poids 50 % |
| 6 | 3305, rue des Lucines, Longueuil 2025-08-06 · 992 m · Vendu 625 008 $ (5 468 $/m²) 114,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 611 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −62 501 $ | 608 923 $ Poids 48 % |
| 7 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 563 078 $ Poids 42 % |
| 8 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 519 348 $ Poids 37 % |
| 9 | 3237, rue des Monarques, Longueuil 2025-06-23 · 992 m · Vendu 555 000 $ (4 433 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 959 $ Poids 37 % |
| 10 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 084 $ Poids 36 % |
| 11 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 805 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 792 $ Poids 35 % |
| 12 | 3504, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 908 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −31 658 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 626 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.