5645 Rue BACHAND · Longueuil
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 106,9 m² · constr. 2008 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 352 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104384833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636002
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
58227104384833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Viger, Longueuil 2025-11-06 · 98 m · Vendu 655 000 $ (5 541 $/m²) 118,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −31 309 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 664 662 $ Poids 71 % |
| 2 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 952 m · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 660 071 $ Poids 62 % |
| 3 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 971 m · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 236 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 647 279 $ Poids 49 % |
| 4 | 3328, rue des Lucines, Longueuil 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 278 872 $ (2 384 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 841 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −4 183 $ | 288 493 $ Poids 46 % |
| 5 | 3305, rue des Lucines, Longueuil 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 625 008 $ (5 468 $/m²) 114,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 611 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 647 011 $ Poids 44 % |
| 6 | 3364, rue Des Lucines, Longueuil 2025-08-08 · 937 m · Vendu 600 000 $ (5 068 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 611 407 $ Poids 42 % |
| 7 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 592 345 $ Poids 37 % |
| 8 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 696 738 $ Poids 34 % |
| 9 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 583 945 $ Poids 33 % |
| 10 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 614 010 $ Poids 31 % |
| 11 | 1201, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge +28 930 $ | 595 278 $ Poids 31 % |
| 12 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 262 362 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.