5635 Rue BACHAND · Longueuil
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 94,8 m² · constr. 1959 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 249 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104384962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636003
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
58227104384962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5305, rue Bachand, Longueuil 2026-04-29 · 324 m · Vendu 385 000 $ (4 661 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 392 488 $ Poids 71 % |
| 2 | 5635, rue Viger, Longueuil 2025-11-25 · 58 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 587 $ Poids 63 % |
| 3 | 1201, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 481 829 $ Poids 31 % |
| 4 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 534 408 $ Poids 21 % |
| 5 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 209 621 $ Poids 21 % |
| 6 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 365 955 $ Poids 16 % |
| 7 | 3348, Rue des Lucines, Longueuil 2024-06-10 · 973 m · Vendu 538 000 $ (5 143 $/m²) 104,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 939 $ · Ajust. superficie −25 203 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 558 937 $ Poids 16 % |
| 8 | 1191, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 745 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −35 109 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 830 $ Poids 16 % |
| 9 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 556 $ Poids 15 % |
| 10 | 485, rue du Châtelet, Longueuil 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 592 000 $ (5 476 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −36 418 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 545 267 $ Poids 15 % |
| 11 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −41 357 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 523 961 $ Poids 14 % |
| 12 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 698 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 513 502 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.