5795 Rue BACHAND · Longueuil
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 363 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104385012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636004
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
58227104385012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Viger, Longueuil 2025-11-06 · 176 m · Vendu 655 000 $ (5 541 $/m²) 118,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 625 462 $ Poids 75 % |
| 2 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 858 m · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 608 535 $ Poids 70 % |
| 3 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 866 m · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 316 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 594 784 $ Poids 59 % |
| 4 | 3328, rue des Lucines, Longueuil 2025-10-16 · 918 m · Vendu 278 872 $ (2 384 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 841 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −27 887 $ | 267 649 $ Poids 52 % |
| 5 | 3305, rue des Lucines, Longueuil 2025-08-06 · 925 m · Vendu 625 008 $ (5 468 $/m²) 114,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 611 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −62 501 $ | 600 447 $ Poids 50 % |
| 6 | 3364, rue Des Lucines, Longueuil 2025-08-08 · 849 m · Vendu 600 000 $ (5 068 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 488 $ Poids 49 % |
| 7 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 554 717 $ Poids 41 % |
| 8 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 625 $ Poids 38 % |
| 9 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 607 032 $ Poids 37 % |
| 10 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 560 $ Poids 36 % |
| 11 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 875 $ Poids 35 % |
| 12 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −56 202 $ | 595 860 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.