5450 Rue VIGER · Longueuil
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 109,3 m² · constr. 2001 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 490 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104392422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636030
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
58227104392422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Viger, Longueuil 2025-11-06 · 164 m · Vendu 655 000 $ (5 541 $/m²) 118,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 648 387 $ Poids 75 % |
| 2 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 643 135 $ Poids 59 % |
| 3 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 316 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 629 734 $ Poids 48 % |
| 4 | 3328, rue des Lucines, Longueuil 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 278 872 $ (2 384 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 841 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −13 944 $ | 281 593 $ Poids 45 % |
| 5 | 3364, rue Des Lucines, Longueuil 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 068 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 596 488 $ Poids 42 % |
| 6 | 3305, rue des Lucines, Longueuil 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 625 008 $ (5 468 $/m²) 114,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 611 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 631 698 $ Poids 42 % |
| 7 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 576 767 $ Poids 41 % |
| 8 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 625 $ Poids 33 % |
| 9 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 060 $ Poids 31 % |
| 10 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 256 388 $ Poids 30 % |
| 11 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −37 943 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 587 479 $ Poids 30 % |
| 12 | 3237, rue des Monarques, Longueuil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 433 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −35 242 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 537 838 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.