5435 Rue VIGER · Longueuil
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 83,7 m² · constr. 1966 · terrain 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 170 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104392537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636032
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
58227104392537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 7 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5305, rue Bachand, Longueuil 2026-04-29 · 184 m · Vendu 385 000 $ (4 661 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 380 094 $ Poids 95 % |
| 2 | 5635, rue Viger, Longueuil 2025-11-25 · 148 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 285 087 $ Poids 84 % |
| 3 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge −49 495 $ | 504 487 $ Poids 24 % |
| 4 | 5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 219 m · Vendu 737 449 $ (9 952 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +174 670 $ · Ajust. superficie +47 770 $ · Ajust. âge +73 745 $ | 1 033 634 $ Poids 19 % |
| 5 | 5255-5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 230 m · Vendu 641 490 $ (8 657 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 942 $ · Ajust. superficie +41 554 $ · Ajust. âge +64 149 $ | 899 135 $ Poids 19 % |
| 6 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 002 $ Poids 18 % |
| 7 | 4488, rue Shirley, Longueuil 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 559 253 $ Poids 8 % |
| 8 | 4410, Rue Shirley, Longueuil 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 137 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 483 075 $ Poids 6 % |
| 9 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 277 468 $ Poids 5 % |
| 10 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 2.3 km · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 507 313 $ Poids 5 % |
| 11 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −36 149 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 508 364 $ Poids 4 % |
| 12 | 210, Rue Courcelle, Longueuil 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 57 076 $ (711 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 145 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 71 717 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.