6045 Avenue ROGER · Longueuil
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 136,1 m² · constr. 1985 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 385 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104392569900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636043
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
58227104392569900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 914 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 608 271 $ Poids 66 % |
| 2 | 5620, rue Viger, Longueuil 2025-11-06 · 134 m · Vendu 655 000 $ (5 541 $/m²) 118,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +49 596 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 699 717 $ Poids 64 % |
| 3 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 849 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 975 $ Poids 58 % |
| 4 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 143 202 $ Poids 52 % |
| 5 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 662 493 $ Poids 49 % |
| 6 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 967 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 672 067 $ Poids 49 % |
| 7 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 771 607 $ Poids 46 % |
| 8 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 675 910 $ Poids 45 % |
| 9 | 4366, Rue des Montgolfières, Longueuil 2025-06-13 · 891 m · Vendu 631 841 $ (4 322 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 175 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge −63 184 $ | 599 007 $ Poids 44 % |
| 10 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 694 673 $ Poids 41 % |
| 11 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 075 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 689 875 $ Poids 40 % |
| 12 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 193 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.