5460 Rue BACHAND · Longueuil
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 84,7 m² · constr. 1988 · terrain 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 274 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104392698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636034
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
58227104392698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5305, rue Bachand, Longueuil 2026-04-29 · 179 m · Vendu 385 000 $ (4 661 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 424 774 $ Poids 95 % |
| 2 | 5635, rue Viger, Longueuil 2025-11-25 · 150 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 317 026 $ Poids 84 % |
| 3 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 564 727 $ Poids 24 % |
| 4 | 5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 215 m · Vendu 737 449 $ (9 952 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +174 670 $ · Ajust. superficie +52 746 $ · Ajust. âge +73 745 $ | 1 038 610 $ Poids 18 % |
| 5 | 5255-5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 226 m · Vendu 641 490 $ (8 657 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 942 $ · Ajust. superficie +45 883 $ · Ajust. âge +64 149 $ | 903 463 $ Poids 18 % |
| 6 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 553 585 $ Poids 18 % |
| 7 | 4488, rue Shirley, Longueuil 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 621 112 $ Poids 8 % |
| 8 | 4410, Rue Shirley, Longueuil 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 137 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 535 144 $ Poids 5 % |
| 9 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge +20 427 $ | 306 866 $ Poids 5 % |
| 10 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 2.3 km · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 565 840 $ Poids 5 % |
| 11 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −33 510 $ · Ajust. âge +41 120 $ | 567 542 $ Poids 5 % |
| 12 | 210, Rue Courcelle, Longueuil 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 57 076 $ (711 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 145 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +4 566 $ | 78 351 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.