5440 Rue BACHAND · Longueuil
Valeur estimée
1 215 200 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 333,4 m² · constr. 1973 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 600 $
Rôle antérieur 523 700 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104392827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636035
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
696 200 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
58227104392827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 629 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue de l'Azuré, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 306 $/m²) 287,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +122 042 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 629 871 $ Poids 39 % |
| 2 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +201 524 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 172 347 $ Poids 10 % |
| 3 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +293 046 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 420 119 $ Poids 8 % |
| 4 | 3337, rue de l'Amiral, Longueuil 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (3 690 $/m²) 270,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +185 575 $ · Ajust. superficie +115 695 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 200 370 $ Poids 7 % |
| 5 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +260 886 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 305 368 $ Poids 7 % |
| 6 | 1650, Rue du Bordelais, Longueuil 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +191 800 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 271 814 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.